Joseph Hollmanstraat 11A 6217 KW Maastricht €420,000

Op loopafstand van het historisch centrum van Maastricht ligt dit eenvoudige, karakteristiek, royaal, jaren 30 woonhuis met tuin.

De woning is gelegen op loopafstand van zowel het levendige stadscentrum als natuurpark Hoge Fronten. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen en recreatiemogelijkheden te vinden, waaronder het winkelcentrum Brusselsepoort.

INDELING

Kelder:
De woning beschikt over een praktische kelder, verdeeld in twee ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 26 m². Ook bevind zich hier de cv opstelling.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal wordt direct de authentieke sfeer van het huis duidelijk door de aanwezige terrazzovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de keuken, en de eenvoudige toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De ruime woonkamer-en-suite heeft een sfeervolle erker, originele schuifdeuren, een inbouwkast, twee hardstenen schouwen en is voorzien van een laminaatvloer. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
De gesloten keuken met een eenvoudig keukenblok en muurkast is uitsluitend te bereiken vanuit de gang. Ook vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een compacte overloop die toegang biedt tot een kleine kamer van circa 7 m2. uitermate geschikt als werkkamer/ logeerkamer, of als plek om de badkamer te situeren.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 13 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning. In deze kamer hangt ook de warmwater boiler. Slaapkamer 2 (ca. 17 m²) is gelegen in het midden van de woning. Beiden slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping de douche welke vanuit de hal te betreden is.

Derde verdieping:
De bovenste verdieping heeft een open en lichte uitstraling dankzij een vide en een 3 tal dakramen.
Slaapkamer 4 (ca. 18 m²)

Tuin:
De volledig ommuurde achtertuin is ruim van opzet en verrassend rustig gelegen en georiënteerd op het noordoosten.

BIJZONDERHEDEN:
- Het pand verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud.
- Huidig pannendak met isolatie is circa 10 jaar oud.
- In 2020 is de gehele woning voorzien van HR + glas in de bestaande kozijnen.
- De VvE-bijdrage bedraagt € 90,- per maand.
- Project notaris: Team Notarissen Maastricht.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.